Pomysł na ogród

Tak jak na planowanie budynku, warto poświęcić czas na zaplanowanie ogrodu. Jeśli nawet nie od razu będziemy mogli sobie pozwolić na wykonanie wszystkich elementów zewnętrznych, dobrze gdy już będziemy mieli plan.

Przede wszystkim należy sobie odpowiedzieć na pytanie jaką funkcję będzie pełnił nasz ogród. Czy będzie to miejsce popołudniowego relaksu, miejsce przyjazne dzieciom, a może chcemy organizować tam spotkania dla dużej grupy znajomych? Ważne jest też ile czasu będziemy mogli poświęcić na jego pielęgnację, czy interesuje nas zielona oaza spokoju czy raczej inwestujemy w minimalizm.

Rolą ogrodu jest umożliwienie nam kontaktu z naturą, ze światem zewnętrznym. Architektura krajobrazu dostarcza nam wiele pomysłów na zagospodarowanie terenu, stylów ze ściśle określonymi zasadami ich tworzenia. Mieszanie różnych pomysłów jest dopuszczalne, ale jak w większości przypadków liczy się umiar.

Namiastka tego, co możemy stworzyć w swoim ogrodzie:

Ogród miejski czyli mała enklawa naszej prywatnej zieleni w przestrzeni miasta. Można by rzec: „Styl dowolny”, ale jednak to właśnie na tej, często niewielkiej przestrzeni tworzymy nasz zewnętrzny pokój. Obowiązkowo miejsce wypoczynku np. ratanowy komplet w altanie lub hamak rozwieszony wśród drzew. Zieleń i szum wody, które pozwolą odpocząć naszym zmysłom po ciężkim dniu pracy. Mały domek gospodarczy, gdzie schowamy niezbędne narzędzia.

Źródło: majawogrodzie.tvn.pl

Ogród przyjazny dzieciom – w takim miejscu dozwolone jest prawie wszystko, a ograniczeniem może być tylko wyobraźnia (i bezpieczeństwo). Tak jak każde dziecko jest inne, tak również ogród, stworzony dla naszych dzieci odwzorowuje ich indywidualne charaktery i zainteresowania. Miejsce zabaw powinno być ładne, funkcjonalne i dostosowane do wieku dziecka. Ponadto należy zapewnić wokół urządzeń bezpieczne podłoże, które zamortyzuje ewentualny upadek.

Źródło: cedarworks.com

 

Ogród nowoczesny tak jak nowoczesne domy kojarzymy z minimalizmem i prostotą, dlatego też najczęściej towarzyszy nowoczesnej zabudowie. W takiej aranżacji doskonale sprawdzą się nowoczesne materiały jak stal, beton i szkło. Aranżacja opiera się na podstawowych formach geometrycznych – prostokątne utwardzenia terenu, formowane rośliny. Pomimo swej prostoty jest to ogród wymagający, ponieważ utrzymanie efektów wymaga bieżącego doglądania i pielęgnowania.

Źródło: fajneogrody.pl

Ogród angielski to przede wszystkim ceglane mury, byliny i róże. Cechą charakterystyczną jest brak prostych linii i regularnych kształtów, nawierzchnie naturalne (kamienne, żwirowe, ziemne). Wszystkie elementy tworzą harmonijna całość, dając wrażenie naturalnego pejzażu, pomimo iż wszystko jest dokładnie przemyślane.

Źródło: nv-pak.pl

Zachęcam do poświęcenia czasu na przemyślane zaaranżowanie również tej części naszej strefy życiowej. Odpoczynek w zielonym pokoju może naprawdę przynieść ukojenie po ciężkim dniu.

Od fundamentu aż po dach

Niby proste wymienić z jakich elementów składa się budynek, a jednak nie zawsze jest to takie oczywiste. Aby uniknąć pewnych niedomówień w trakcie rozmowy z projektantem i wykonawcą, poniżej pigułka wiedzy obejmująca podstawowe pojęcia z zakresu budownictwa, które niejednokrotnie przewijają się w czasie procesu planowania i budowy domu.

Fundament – element konstrukcyjny, który przekazuje całość obciążenia z budowli na podłoże gruntowe i jest podstawą naszego budynku, w związku z czym jego sposób i jakość wykonania (chociaż w efekcie końcowym i tak go nie widać) ma kluczowe znaczenie dla całości. W budynkach jednorodzinnych, posadowionych na gruntach prostych, tj. nie wymagających zaawansowanych rozwiązań, najczęściej wykonuje się fundamenty żelbetowe w postaci ław fundamentowych pod murami i stóp fundamentowych pod słupami.

Ściana – pionowy element konstrukcyjny oddzielający przestrzeń zewnętrzną i wewnętrzna oraz dzielący wnętrze na poszczególne funkcje. Zadaniem ścian jest także przenoszenie obciążeń z dachu i stropów na fundament. Ściany powinny charakteryzować się odpowiednią trwałością na warunki atmosferyczne, mieć odpowiednią izolacyjność cieplną i akustyczną. Rozróżniamy ściany: fundamentowe, nośne zewnętrzne (jedno-, dwu- lub trój- warstwowe), nośne wewnętrzne, działowe. Materiał z jakiego są wznoszone to głównie elementy ceramiczne (cegły, pustaki), silikaty, beton komórkowy, żelbet.

Źródło: wienerberger.pl

Strop – poziomy element konstrukcyjny, którego podstawowym zadaniem jest podział budynku na kondygnacje. Stropy dzielą się przede wszystkim ze względu na materiał z jakiego są wykonane. Do najpopularniejszych należą stropy żelbetowe, czyli w całości wykonywane na budowie, gdzie na przygotowanym deskowaniu układa się zbrojenie, a następnie mieszankę betonową. Inne popularne stropy to gęstożebrowe, z płyt kanałowych, typu filigran, drewniane. Wybór rozwiązania jest zależny przede wszystkim od rozpiętości i czasu wykonania gotowego elementu.

Więźba dachowa – konstrukcja drewniana przenosząca obciążenie z pokrycia dachowego, śniegu i wiatru. Podstawowym elementem więźby są wiązary dachowe. Najczęściej spotykane w budownictwie mieszkaniowym w zależności od rozpiętości to wiązary krokwiowe, jętkowe i płatwiowo-kleszczowe. Wiązary opiera się na murze za pośrednictwem murłaty. Należy pamiętać, aby wszystkie elementy drewniane odizolować od elementów betonowych i murowych np. folią budowlaną.

Źródło: info.ladny-dom.pl

Pokrycie dachowe – zewnętrzne wykończenie dachu, bezpośrednio narażone na działanie warunków atmosferycznych, jednocześnie osłaniające budynek od góry. Aktualnie na rynku jest wiele dostępnych rozwiązań. Najpopularniejsze to: dachówki ceramiczne, blacho-dachówka, gont bitumiczny, papa. Rozwiązania te różnią się przede wszystkim sposobem montażu, ciężarem, trwałością i ceną.

Stolarka budowlana – czyli okna i drzwi, a także schody, wbudowane elementy takie jak szafy. W erze rozwijającego się przemysłu materiałowego, stolarka to już nie tylko elementy wykonane z drewna. Na rynku znajdziemy stolarkę okienną i drzwiową wykonaną z PCV, aluminium. W konstrukcji schodów doskonale sprawdza się również szkło czy kamień. Szafy wykonywane z płyt drewnopochodnych, można zamówić w każdym kolorze i deseniu.

Źródło: eko-okna.eu

Obróbki blacharskie – to wszystkie te elementy, które zapewniają szczelność np. pokrycia dachowego przy kominach, oknach dachowych czy rynnach. Obróbki wykonujemy również na balkonach, murach. Mają one kluczowe znaczenie dla prawidłowej izolacyjności budynku i chronią przed deszczem, śniegiem oraz wiatrem.

ps. Kiedyś przedyskutowałam z klientem temat wieńca i nie szło się dogadać (nie pasowały mu wymiary). Po ok. godzinie okazało się, że mówimy o różnych składowych: on o zbrojeniu – cztery pręty i strzemiona, ja o gotowym elemencie żelbetowym. Tak więc warto się przygotować, aby wiedzieć o czym rozmawiamy.

 

 

 

 

 

Poszukiwanie działki

Poszukiwanie działki czyli gdzie chcemy spędzić resztę życia?

Jeżeli mamy już działkę, sprawa wydaje się przesądzona. Należy upewnić się tylko czy będziemy mogli na niej stworzyć swoje miejsce na ziemi. Szukając nowej działki, musimy zrobić to samo jednak przed jej zakupem. Nie zawsze teren który wybraliśmy, gdzie oczami wyobraźni widzimy nasz dom i piękny ogród, będzie możliwy do zabudowy, a przynajmniej nie w takiej formie jak nam się marzy. Kiedyś usłyszałam: „To ja całe życie marzyłem o płaskim dachu, a Pani mi teraz mówi, że nie mogę?”.

Aby uniknąć rozczarowań warto zasięgnąć informacji, które na późniejszym etapie i tak okażą się bardzo istotne:

• Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czyli wyrys i wypis z planu – dokument ten określa podstawowe przeznaczenie terenu (np. mieszkaniowa, usługowa, przemysłowa) i zawiera istotne informacje co nam wolno, a czego nie. Plan ustala m.in. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy (powierzchnię, wysokość, kąt nachylenia dachu, kolorystykę, linię zabudowy t.j. odległość budynku od granicy), zasady ochrony środowiska, zasady budowy infrastruktury technicznej (np. sieci kanalizacyjnej, wodociągowej).
• Jeżeli miasto nie posiada planu, należy uzyskać warunki zabudowy, jednak przed zakupem działki można upewnić się w urzędzie, czy będzie możliwość budowy domu mieszkalnego.
• Użytki gruntowe (informacja widoczna jest na decyzji o wysokości podatku od nieruchomości czyli to za co płacimy podatek,). W przypadku użytków rolnych zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, niektórych gleb klasy IV, IVa, IVb, V i VI oraz gruntów leśnych należy dokonać wyłączenia z produkcji użytków rolnych. Po uzyskaniu decyzji należy uiścić należność oraz opłatę roczną (przez min. 10 lat). Obowiązek wniesienia opłat nie dotyczy wyłączenia gruntów na cele budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego przy wyłączaniu gruntu o powierzchni do 500m2.
• Działka na której chcemy się wybudować musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Jeśli teren nie przylega bezpośrednio do takiej drogi, może odbywać się to po innych działkach np. drogowych, dla których posiadamy pozwolenie do korzystania lub poprzez służebność drogową na sąsiedniej działce. Służebność drogowa powinna być wpisana do księgi wieczystej działki, przez którą będziemy przejeżdżać.
• Dostęp do mediów: prąd, woda, kanalizacja, gaz, ciepłociąg. Te informacje sprawdzimy u gestorów sieci obsługujących interesujący nas teren. Nie powinniśmy się zrażać faktem, że w terenie niczego nie widać lub na mapach nie ma śladu jakiejkolwiek sieci. Wzrost świadomości ekologicznej gmin i mieszkańców w ostatnich latach, bardzo się przyczynił do rozbudowy infrastruktury. Może się okazać, że zanim wprowadzimy się do domu, nowa kanalizacja i wodociąg będą tuż za płotem.

Indywidualne oczekiwania co do wyboru miejsca, takie jak odległość od centrum miasta, szkoły, przedszkola, widoku na morze czy góry – pozostawiam Państwu.